成都市571个老旧院落建立房屋专项维修资金
资金该咋管？
业主大会成立前，老旧院落维修资金原则上由街道办事处代管，并开设老旧院落维修资金专户对资金进行管理。
业主大会成立后，资金代管单位根据业主委员会申请，将其代管的老旧院落维修资金划转至业主委员会，由业主委员会开设“业主大会维修资金专户”对资金进行管理。
资金该咋用？
老旧院落今后使用维修资金只需“六步走”
第一步是报告损坏情况。
第二步是制定使用方案。
第三步是征集业主意见。
第四步是组织维修施工和验收。
第五步是由街道办事处对维修工程进行确认。
第六步就是拨付资金了。
资金咋监督？
业主大会设立前，代管老旧院落维修资金的街道办事处或社区居民委员会，业主大会设立后，代表业主自管老旧院落维修资金的业主委员会，均须定期与老旧院落维修资金专户银行进行对账，以确保账目准确无误。
老旧院落专户银行须配合街道办事处、社区居民委员会及业主委员会等，每年向院落业主公布上一年的维修资金账目。
咋管？
老旧院落维修资金
必须要开专户规范管理
和新建商品房一样，老旧院落内的房屋也有类似上下水管道、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备等共用部位、共用设施设备。这些属于业主的共有，其维修、更新、改造的费用，应由业主共同承担。在老旧院落完成改造后，院落居民将住得更舒适。但是怎样使院落居民真正过上“后顾无忧”的生活？这就需要建立维修资金来予以保障了。记者日前从市房管局了解到，到目前为止，全市已有571个院落建立了房屋专项维修资金。
那么老旧院落的维修资金怎么管？《通知》中进行了明确的规定。业主大会成立前，老旧院落维修资金原则上由街道办事处代管，并开设老旧院落维修资金专户对资金进行管理。业主大会成立后，资金代管单位根据业主委员会申请，将其代管的老旧院落维修资金划转至业主委员会，由业主委员会开设“业主大会维修资金专户”对资金进行管理。
“也就是说老旧院落维修资金都必须要开专户规范管理。”据市房管局相关负责人介绍，为配合我市“四改六治理”工作，建设银行和成都银行两家具备丰富房屋专项维修资金专户管理经验的银行在各区（市）县配置了维修资金业务网点，将为老旧院落业主免费提供账户设立、资金缴存、使用、结算、账户查询、账户监管和审核、账户对账等服务。
咋用？
老旧院落使用维修资金
简单“六步”就搞定
老旧院落维修资金咋使用？对此，《通知》也作出了规定。老旧院落今后使用维修资金只需“六步走”：
第一步是报告损坏情况。当院落内房屋共用部位、共用设施设备出现损坏需维修、更新、改造时，院落自治组织应及时向所在地街道办事处和社区居民委员会报告。
第二步是制定使用方案。院落自治组织应制定老旧院落维修资金使用方案。
第三步是征集业主意见。使用方案应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意，院落自治组织应在院落内公示表决结果，公示期不少于5日。
第四步是组织维修施工和验收。院落自治组织在社区居民委员会指导下选择施工单位，并由院落组织与施工单位签订合同或协议。
第五步是由街道办事处对维修工程进行确认，第六步就是拨付资金了。
当然，和商品房小区一样，老旧院落也存在应急使用的问题。对此，《通知》规定业主可以在《成都市老旧院落房屋专项维修资金管理规约》中对：屋面防水损坏造成渗漏；楼体外墙墙面有脱落危险，危及人身安全等紧急情形进行约定。一旦约定的紧急情形发生，在经街道办事处（镇、乡人民政府）同意后，就可以由社区居民委员会协助院落自治组织启动应急维修程序。
咋监督？
老旧院落维修资金专户须定期对账
账户信息每年公布
“老旧院落的维修资金安全吗？”一些院落的居民最担心的就是这个问题。记者了解到，此次《通知》的下发明确针对群众的关切作出了相应的规定：业主大会设立前，代管老旧院落维修资金的街道办事处或社区居民委员会，业主大会设立后，代表业主自管老旧院落维修资金的业主委员会，均须定期与老旧院落维修资金专户银行进行对账，以确保账目准确无误。
同时，老旧院落内的维修资金属全体业主共有。其管理应受业主监督。老旧院落专户银行须配合街道办事处、社区居民委员会及业主委员会等，每年向院落业主公布上一年的维修资金账目，内容包括：维修资金的交存、支出和结余情况；发生维修、更新、改造的项目和费用情况；利用院落共用部位、共用设施设备从事经营性活动而获得的收益补充维修资金的情况；以及老旧院落维修资金使用和管理的其他有关情况。
责任编辑：
刘怡
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