[笨妞]：成都市的房地产投资是否也是比去年下降呢？
[笨妞]：刚看到2017年的经济数据发现，我省房地产开发投资比上年下降2.5%，但销售面积却增长16.9%。第一这是否说明去库存的效果显著？第二成都市的房地产投资是否也是比去年下降呢？
[省统计局总经济师熊建中]：您好，昨天国家统计局也发布了全国房地产运行的情况，总体反映出2017年以来国家实施房地产调控政策的成效，区域化、差异性的调控政策促进了房地产市场稳定发展。从全国来看，房地产投资增长7%，房地产销售面积增长7.7%，可以说全国的房地产总体是稳定的。从四川来看，房地产投资下降2.5%，这个下降是1998年建立房地产投资统计制度以来的第一次下降，四川房地产开发投资下降的主要原因在哪呢？我们判断主要的原因还是房地产的市场调控，区域不同、政策不同造成房地产投资区域性差异非常大，全省的房地产投资下降2.5%，21个市州中有12个市州的房地产投资下降，9个市州房地产投资增长，其中，占房地产投资比重达49%的成都市也是下降的。同样，房地产销售地区差异也很大，虽然全省增长16.9%，但成都和阿坝州两个市州都是下降的，而其余的19个市州，房地产销售的面积都在增长，而且部分市州的增速还比较快。占据全省房地产市场半壁江山的成都呈现下降，主要还是由于成都市加大了房地产调控力度，特别是成都2016年国庆以后出台限价政策，几乎左右了成都市的房产市场走势，这是数据反映出来的情况。我们总体判断房地产政策调控促进了房地产市场稳定，主要基于如下几个方面。
[省统计局总经济师熊建中]：第一方面是房地产行业贡献稳定。2017年四川的房地产业增加值增长7.4%，占GDP的比重是5.2%，比2016年提高了0.6个百分点。这个问题在今天上午的新闻发布会，也有媒体记者提到，因为房地产增长7.4%，比GDP增长8.1%要低，但是它的比重在提高，主要原因是房地产业中的建安价格指数上涨较快。我们说房地产增加值的增长速度是扣除了价格以后，按可比价增长7.4%；正如我们说到工业品的价格上涨6.5%，但是建安价格指数上涨了11%，远远的高于工业品的平均价格，当然GDP不能用工业的平均价格来测算房地产，而必须用建安价格指数上涨来测算房地产。所以由于价格上涨幅度较大，虽然房地产业增加值增速略低，但实际总量占GDP比重反而提高了0.6个百分点，房地产业对2017年的经济增长贡献率达到了3.8%。
[省统计局总经济师熊建中]：第二个方面是房地产销售增长加快，刚才说到销售面积增速是16.9%，而全年总量是10869.1万平方米，增速比全国平均水平高9.2个百分点。刚才我们在分析经济运行特征时，也说到了房地产住宅的消化周期也在缩短，从上一年的8.7个月，降低到了全年的6.6个月。
[省统计局总经济师熊建中]：第三个方面是房地产市场的区域差距仍然较大。成都在全省房地产比重较大，成都市场对全省市场的影响也较大。在成都调控力度加大的情况下，成都房地产销售呈现下降，就拉低了全省房地产销售的增幅，虽然四川16.9%的增长已经比全国平均水平还要高9.2个百分点，但是与2016年相比，增速还是回落的，所以成都房地产销售的下降，在全省数据中也是有明显的体现，我们说稳定，就是从这个角度来说。同时，再来看几个房地产市场运行的相关性指标，四川商品房施工面积下降0.6%，新开工面积增长6.3%，但增幅是回落走势，房地产开发企业2017年的土地购置费比2016年下降了38.6%，从这些数据来看，商品房施工、新开工和土地购置均呈现减缓趋势，与当前宏观调控形势总体吻合，可以看出四川房地产发展的宏观环境还是稳定的。与此同时，我们对房地产商进行了针对性调查，作出2018年房地产的走势趋向稳定发展的结论，开发商总体判断房地产投资会有一个恢复性的回升，房地产销售也将保持稳定，特别是销售，2017年增长16.9%，2018年仍然会保持一个较快的增长。所以以上几个方面看，房地产市场总体还是呈现稳定发展的一个基本趋势。
[省统计局总经济师熊建中]：您好，昨天国家统计局也发布了全国房地产运行的情况，总体反映出2017年以来国家实施房地产调控政策的成效，区域化、差异性的调控政策促进了房地产市场稳定发展。从全国来看，房地产投资增长7%，房地产销售面积增长7.7%，可以说全国的房地产总体是稳定的。从四川来看，房地产投资下降2.5%，这个下降是1998年建立房地产投资统计制度以来的第一次下降，四川房地产开发投资下降的主要原因在哪呢？我们判断主要的原因还是房地产的市场调控，区域不同、政策不同造成房地产投资区域性差异非常大，全省的房地产投资下降2.5%，21个市州中有12个市州的房地产投资下降，9个市州房地产投资增长，其中，占房地产投资比重达49%的成都市也是下降的。同样，房地产销售地区差异也很大，虽然全省增长16.9%，但成都和阿坝州两个市州都是下降的，而其余的19个市州，房地产销售的面积都在增长，而且部分市州的增速还比较快。占据全省房地产市场半壁江山的成都呈现下降，主要还是由于成都市加大了房地产调控力度，特别是成都2016年国庆以后出台限价政策，几乎左右了成都市的房产市场走势，这是数据反映出来的情况。我们总体判断房地产政策调控促进了房地产市场稳定，主要基于如下几个方面。
[省统计局总经济师熊建中]：第一方面是房地产行业贡献稳定。2017年四川的房地产业增加值增长7.4%，占GDP的比重是5.2%，比2016年提高了0.6个百分点。这个问题在今天上午的新闻发布会，也有媒体记者提到，因为房地产增长7.4%，比GDP增长8.1%要低，但是它的比重在提高，主要原因是房地产业中的建安价格指数上涨较快。我们说房地产增加值的增长速度是扣除了价格以后，按可比价增长7.4%；正如我们说到工业品的价格上涨6.5%，但是建安价格指数上涨了11%，远远的高于工业品的平均价格，当然GDP不能用工业的平均价格来测算房地产，而必须用建安价格指数上涨来测算房地产。所以由于价格上涨幅度较大，虽然房地产业增加值增速略低，但实际总量占GDP比重反而提高了0.6个百分点，房地产业对2017年的经济增长贡献率达到了3.8%。
[省统计局总经济师熊建中]：第二个方面是房地产销售增长加快，刚才说到销售面积增速是16.9%，而全年总量是10869.1万平方米，增速比全国平均水平高9.2个百分点。刚才我们在分析经济运行特征时，也说到了房地产住宅的消化周期也在缩短，从上一年的8.7个月，降低到了全年的6.6个月。
[省统计局总经济师熊建中]：第三个方面是房地产市场的区域差距仍然较大。成都在全省房地产比重较大，成都市场对全省市场的影响也较大。在成都调控力度加大的情况下，成都房地产销售呈现下降，就拉低了全省房地产销售的增幅，虽然四川16.9%的增长已经比全国平均水平还要高9.2个百分点，但是与2016年相比，增速还是回落的，所以成都房地产销售的下降，在全省数据中也是有明显的体现，我们说稳定，就是从这个角度来说。同时，再来看几个房地产市场运行的相关性指标，四川商品房施工面积下降0.6%，新开工面积增长6.3%，但增幅是回落走势，房地产开发企业2017年的土地购置费比2016年下降了38.6%，从这些数据来看，商品房施工、新开工和土地购置均呈现减缓趋势，与当前宏观调控形势总体吻合，可以看出四川房地产发展的宏观环境还是稳定的。与此同时，我们对房地产商进行了针对性调查，作出2018年房地产的走势趋向稳定发展的结论，开发商总体判断房地产投资会有一个恢复性的回升，房地产销售也将保持稳定，特别是销售，2017年增长16.9%，2018年仍然会保持一个较快的增长。所以以上几个方面看，房地产市场总体还是呈现稳定发展的一个基本趋势。
责任编辑：刘洋
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