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索 引 号:008283930/2019-00003 主题分类:其他\ 发布机构:四川省住房和城乡建设厅
发布日期:2019-01-17 文    号: 关 键 词:征收补偿
 
关于《攀枝花市西区2018年危旧房棚户区改造项目房屋征收补偿货币化安置实施方案》的政策解读

  一、《方案》实施的背景和意义。

  危旧房棚户区改造是国务院为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程,对于保障和改善民生,攀枝花市人民政府办公室印发了《攀枝花市危旧房棚户区改造项目房屋征收补偿货币化安置有关问题的通知》(攀办发〔2017〕28号)。根据上级要求,为加快推动西区产业结构调整和城市转型发展,加快推进危旧房棚户区改造,切实改善居民住房条件,西区起草了《攀枝花市西区2018年危旧房棚户区改造项目房屋征收补偿货币化安置实施方案》。

  二、《方案》适用范围

  本《方案》适用于我区辖区内格里坪镇、清香坪街道、玉泉街道、河门口街道、陶家渡街道、大宝鼎街道、摩梭河街道的棚户区改造项目,棚改居民选择货币化安置的,适用本《方案》。

  三、《方案》征收补偿方式

  采用货币化安置补偿方式;房屋征收部门直接以货币补偿给被征收人的补偿方式;被征收人自主购买商品房的补偿方式。

  四、棚户区改造的责任主体

  西区政府是棚户区改造的责任主体。

  五、货币化如何补偿

  (一)有产权房屋。

  1.住宅类

  (1)货币化安置补偿标准:房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿、设施设备补偿、室内装饰装修价值补偿。

  (2)货币化安置的政策性补贴:货币补贴、购房补贴。

  (3)签约搬迁奖励:提前签约奖、提前搬迁奖。签约和搬迁奖励累计不超过10万元/户。

  2.非住宅类

  (1)货币化安置补偿标准:房屋价值补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿、设施设备损失补偿。

  (2)货币化安置的政策性补贴:按被征收房屋评估价值的20%给予货币化补贴。

  (3)签约搬迁奖励:被征收房屋为商业、办公、仓储、企业生产用房的,被征收人在2018年9月30日内签订补偿协议,并于房屋征收部门发布搬迁公告之日起20个工作日内完成搬迁并交付被征收房屋的,按被征收房屋建筑面积200元/平方米领取签约搬迁奖励(每户不低于20平方米);被征收人超过2018年9月30日签订补偿协议的,或超过房屋征收部门发布搬迁公告之日起20个工作日完成搬迁的,均不予奖励。签约搬迁奖励累计不超过10万元/户。

  (二)无产权房屋

  1.可按有产权房认定的房屋(面积为无产权认定书认定的有产权房面积)。

  (1)货币化安置补偿标准:房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿、设施设备损失补偿、室内装饰装修价值补偿。

  (2)货币化安置的政策性补贴:货币补贴、购房补贴。

  (3)签约搬迁奖励:提前签约奖、提前搬迁奖。签约搬迁奖励累计不超过10万元/户。

  2.不可按有产权房认定的房屋(面积为不可按有产权房认定的面积)。

  (1)符合公租房租住条件的,被征收人可以申请租住公租房或领取租赁补贴。

  (2)不符合公租房租住条件的,按照相关文件进行征收安置补偿。

  六、货币化安置补偿款的发放

  (一)被征收房屋的补偿、政策性补贴以及签约搬迁奖励等,以户为单位发放给被征收人或与被征收人结算。被征收人的确定以房屋权属登记为准,一处房产多人共有的,按照一个产权户认定。

  (二)被征收房屋的政策性货币补贴和签约搬迁奖励在被征收人按时完成搬迁并交付被征收房屋后及时发放;政策性购房补贴根据被征收人提供购房纳税凭证后及时发放。

  (三)选择在本市区范围内购买新建商品住房的,被征收人授权征收实施单位将房屋征收补偿款,直接支付给房源提供者。购房款超出补偿款总额部分由被征收人自行承担;被征收人在结清购房款后,补偿款仍有余额的,由被征收实施单位直接支付给被征收人。

  七、被征收房屋建筑面积的认定

  (一)被征收房屋有产权登记面积的,建筑面积的认定以房屋权属登记证记载的面积为准。被征收人对房屋权属登记证记载面积有异议,并提出重新确认面积要求的,由被征收人向核发房屋权属证书的房屋权属登记部门提出申请,以房屋权属登记部门最终核定的建筑面积为准。

  (二)被征收房屋未经产权登记的,经调查、认定后符合补偿条件的,由房屋征收实施单位委托或者与被征收人共同委托具备测绘资质并在市房产管理部门备案的测绘机构,依照规定对被征收房屋进行测量后确定建筑面积。

  (三)有产权登记和被认定为有产权的房屋建筑面积不足50平方米,同时经核查他处无住房且符合城镇住房保障条件的,按50平方米计算。

  八、案例分析

  一套50㎡的房屋被征收,假定房屋评估价格为2500元/㎡,按此方案规定,如果被征收人选择货币化安置,可获得的补偿为:

  1.房屋价值补偿:2500元/㎡×50㎡=125000元;

  2.搬迁补偿:1200元/户×1=1200元;

  3.临时安置补偿:房屋的总建筑面积50㎡×12元/㎡×12月=7200元;

  4.设施设备损失补偿:电话100元/部×1=100元,光纤宽带100元/户×1=100元,燃气热水器移机150元/部×1=150元,有线电视500元/户×1=500元,空调移机300元/台×1=300元,太阳能热水器移机500元/台×1=500元,合计为1650元(此项按实际情况测算);

  5.室内装饰装修补偿:125000×20%=25000;

  6.货币化补贴:1500元/㎡×50㎡×10%=7500元;

  7.购房补贴:1500元/㎡×50㎡×30%=22500元(如无购房则无购房补贴30%);

  8.签约搬迁奖:提前签约奖:150元/㎡×50㎡=7500元,提前搬迁奖300元/㎡×50㎡=15000元,合计为22500元。

  按此推算,如该户被征收人不购房的情况下,可获得的补偿为:

  125000+1200+7200+1650+25000+7500+22500=190050元;

  如该户被征收人要购买新的商品房,可获得的补偿为:

  125000+1200+7200+1650+25000+7500+22500+22500=212550元。

  九、该方案仅适用于国有土地上房屋征收,未尽事宜由攀枝花市西区棚改领导小组办公室负责解释。

  附件:关于印发攀枝花市西区2018年危旧房棚户区改造项目房屋征收补偿货币化安置实施方案的通知



  攀枝花市西区人民政府办公室

  2018年6月7日

 附件:
关于印发攀枝花市西区2018年危旧房棚户区改造项目房屋征收补偿货币化安置实施方案的通知