2020-07-14

[茄子]:今年一季度,四川全省房地产开发投资同比增长16.2%、施工面积同比增长13.5%、销售面积同比增长5.5%,而竣工面积同比下降17%。这组数据说明今年房地产市场有怎样的发展趋势吗?

  • 2019年05月08日 16时11分
  • 来源: 四川省人民政府网站
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  • [茄子]:今年一季度,四川全省房地产开发投资同比增长16.2%、施工面积同比增长13.5%、销售面积同比增长5.5%,而竣工面积同比下降17%。这组数据说明今年房地产市场有怎样的发展趋势吗?

    [省统计局总经济师熊建中]:这位茄子网友,您好。今天上午在发布一季度形势的时候,媒体朋友也提了这个问题,一季度房地产开发投资和去年同期相比增长确实非常明显,因为房地产投资是从去年8月份由下降转为增长,去年一季度房地产投资是下降4.6%,今年增长16.2%,增长态势非常明显,而且你上面提到的四个指标数据是三升一降,只有竣工面积下降,其他三个数据:施工面积、销售面积和开发投资都处于增长。这组数据说明今年房地产发展趋势应当是稳定向好的。房地产今年增长的原因,一是2017年下半年以来土地供应,就是房地产土地供应在不断增加,根据国土部门的统计数据,2018年四川房地产开发用地供应增长较快。土地供应的增加,为房地产开发增长奠定了基础。从土地供应到房地产开发投资,时间上有一个滞后期。土地供应以后房地产商拿到建设用地再来做一些具体的工作,实现投资一般要滞后半年左右。去年拿到的房地产开发用地,在去年下半年房地产开始恢复回升增长,从8月份转为增长以后,后几个月增幅都保持在20%以上,甚至有的月度房地产投资增长了30%多,今年一季度房地产应当说延续了去年下半年的增长态势,回升幅度在不断提高,1-2月房地产开发投资增长26.2%,整个一季度房地产投资增长16.2%,主要原因是土地供应增加。第二个原因,也是因为土地供应增加之后,带来新开工项目增长,一季度房地产新开工项目计划总投资增长了92.9%,新开工项目完成投资增长了129.4%,翻了一倍。第三就是房地产开发投资中改善性住房的增长较快,我们说的改善性住房主要是90平方以上的住房建设,一季度90平方以上,90平方到140平方的住宅投资增长49.3%,140平方以上的住宅投资增长了26%。第四就是非限购地区的房地产销售增长依然较快,全省一季度销售面积增长5.5%,因为全省限购地区主要是成都,成都一季度销售面积占了整个全省的四分之一,达到25.8%,与前几年成都房地产销售占到全省一半的水平相比有所降低。扣除成都以外,20个市州房地产销售面积是增长了13.6%。当然房地产增长的第五个原因就是基数效应。去年8月以前房地产的开发投资增速都是下降的,下半年才恢复增长。受基数效应影响,今年一季度房地产投资保持了较快增长。这一组数据刚才说明了增长16.2%的五个主要原因,从趋势看今年一季度房地产开发用地的土地供应面积增幅在减缓,也就是说土地供应有所减少,意味着后期房地产开发的新开工项目和总投资也会减少,但是从房地产投资增长16.2%和施工面积增长13.5%来说,后期的房地产仍然会保持一个较快的增长。也就是说2019年房地产市场总体来说投资会保持一个较快的增长,房地产施工面积仍然会保持一个较快增长。施工和投资的增长必然带来一个产品供应的增加,即房地产销售的供应会增大。现在不管是房地产的刚性需求还是改善性需求都比较高,那么房地产的销售仍然会保持一个较快增长的态势,特别是在非限购地区。所以从整个房地产业来看,应当说2019年整个经济中间,房地产的增长应当是个稳定发展的趋势。从一季度的经济核算的角度来说,刚才我们说了第三产业增加了9.1%,第三产业中间的房地产业增长了4.4%,占了整个GDP的6%以上,对经济增长贡献率达到了3.2%,也就是说7.8%中间有3.2%是房地产拉动的。今年房地产市场应当说一定会保持一个平稳较快的发展态势。

    [主持人]:是不是可以这样来理解,随着我们土地供应逐渐的跟上来,今年下半年可能这些数据会呈现一个更加乐观的态势?

    [省统计局总经济师熊建中]:对,尽管房地产投资增速到了半年以后不会有这么高,甚至到了五、六月也不会有这么高,但是房地产的投资、施工、销售仍然会保持一个较快的态势。而房地产项目建设周期一般在两年左右,今年的新开工,我们刚才说了有的新开工完成投资都在一倍以上的增长,它的竣工应该是在2020年下半年左右,而今年竣工面积是要受到去年开工面积限制,去年开工面积有所增加,到了下半年竣工面积的下降态势可能有所改变,整个房地产应当说是一个稳定增长的趋势。

    责任编辑: 李莎莎
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    [茄子]:今年一季度,四川全省房地产开发投资同比增长16.2%、施工面积同比增长13.5%、销售面积同比增长5.5%,而竣工面积同比下降17%。这组数据说明今年房地产市场有怎样的发展趋势吗?

  • 2019年05月08日 16时11分
  • 来源: 四川省人民政府网站
  • [茄子]:今年一季度,四川全省房地产开发投资同比增长16.2%、施工面积同比增长13.5%、销售面积同比增长5.5%,而竣工面积同比下降17%。这组数据说明今年房地产市场有怎样的发展趋势吗?

    [省统计局总经济师熊建中]:这位茄子网友,您好。今天上午在发布一季度形势的时候,媒体朋友也提了这个问题,一季度房地产开发投资和去年同期相比增长确实非常明显,因为房地产投资是从去年8月份由下降转为增长,去年一季度房地产投资是下降4.6%,今年增长16.2%,增长态势非常明显,而且你上面提到的四个指标数据是三升一降,只有竣工面积下降,其他三个数据:施工面积、销售面积和开发投资都处于增长。这组数据说明今年房地产发展趋势应当是稳定向好的。房地产今年增长的原因,一是2017年下半年以来土地供应,就是房地产土地供应在不断增加,根据国土部门的统计数据,2018年四川房地产开发用地供应增长较快。土地供应的增加,为房地产开发增长奠定了基础。从土地供应到房地产开发投资,时间上有一个滞后期。土地供应以后房地产商拿到建设用地再来做一些具体的工作,实现投资一般要滞后半年左右。去年拿到的房地产开发用地,在去年下半年房地产开始恢复回升增长,从8月份转为增长以后,后几个月增幅都保持在20%以上,甚至有的月度房地产投资增长了30%多,今年一季度房地产应当说延续了去年下半年的增长态势,回升幅度在不断提高,1-2月房地产开发投资增长26.2%,整个一季度房地产投资增长16.2%,主要原因是土地供应增加。第二个原因,也是因为土地供应增加之后,带来新开工项目增长,一季度房地产新开工项目计划总投资增长了92.9%,新开工项目完成投资增长了129.4%,翻了一倍。第三就是房地产开发投资中改善性住房的增长较快,我们说的改善性住房主要是90平方以上的住房建设,一季度90平方以上,90平方到140平方的住宅投资增长49.3%,140平方以上的住宅投资增长了26%。第四就是非限购地区的房地产销售增长依然较快,全省一季度销售面积增长5.5%,因为全省限购地区主要是成都,成都一季度销售面积占了整个全省的四分之一,达到25.8%,与前几年成都房地产销售占到全省一半的水平相比有所降低。扣除成都以外,20个市州房地产销售面积是增长了13.6%。当然房地产增长的第五个原因就是基数效应。去年8月以前房地产的开发投资增速都是下降的,下半年才恢复增长。受基数效应影响,今年一季度房地产投资保持了较快增长。这一组数据刚才说明了增长16.2%的五个主要原因,从趋势看今年一季度房地产开发用地的土地供应面积增幅在减缓,也就是说土地供应有所减少,意味着后期房地产开发的新开工项目和总投资也会减少,但是从房地产投资增长16.2%和施工面积增长13.5%来说,后期的房地产仍然会保持一个较快的增长。也就是说2019年房地产市场总体来说投资会保持一个较快的增长,房地产施工面积仍然会保持一个较快增长。施工和投资的增长必然带来一个产品供应的增加,即房地产销售的供应会增大。现在不管是房地产的刚性需求还是改善性需求都比较高,那么房地产的销售仍然会保持一个较快增长的态势,特别是在非限购地区。所以从整个房地产业来看,应当说2019年整个经济中间,房地产的增长应当是个稳定发展的趋势。从一季度的经济核算的角度来说,刚才我们说了第三产业增加了9.1%,第三产业中间的房地产业增长了4.4%,占了整个GDP的6%以上,对经济增长贡献率达到了3.2%,也就是说7.8%中间有3.2%是房地产拉动的。今年房地产市场应当说一定会保持一个平稳较快的发展态势。

    [主持人]:是不是可以这样来理解,随着我们土地供应逐渐的跟上来,今年下半年可能这些数据会呈现一个更加乐观的态势?

    [省统计局总经济师熊建中]:对,尽管房地产投资增速到了半年以后不会有这么高,甚至到了五、六月也不会有这么高,但是房地产的投资、施工、销售仍然会保持一个较快的态势。而房地产项目建设周期一般在两年左右,今年的新开工,我们刚才说了有的新开工完成投资都在一倍以上的增长,它的竣工应该是在2020年下半年左右,而今年竣工面积是要受到去年开工面积限制,去年开工面积有所增加,到了下半年竣工面积的下降态势可能有所改变,整个房地产应当说是一个稳定增长的趋势。

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