【绵阳市】公积金贷款

  • 来源:住房城乡建设厅
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. 绵阳市公积金贷款办理

(一)绵阳市一手房住房公积金贷款

1)温馨提示

凡已连续足额缴存住房公积金满一年以上,未负有住房公积金贷款债务,具有完全民事行为能力的缴存人,购买、建造、翻建、大修自住住房,可申请住房公积金贷款。

2)办理地点

绵阳市住房公积金管理中心地点名录

市(州)

机构名称

办公时间

地址

乘车路线

联系人

联系电话

监督电话

绵阳

 绵阳市政务服务中心住房公积金窗口

国家法定工作时间(9:00-12:00,13:00-17:00

临园路东段72号新益大厦12

 乘坐3105366801凯德广场站下,1339新世界百货站下

贷款科

081612329

08162230032 

3)贷款条件

1、申请住房公积金贷款的基本条件

凡在四川省内所属住房公积金管理中心按规定连续足额缴存住房公积金满一年以上,且一年以内未负有住房公积金贷款债务,具有完全民事行为能力的缴存人,在本市行政区域内购买一手房时可以申请住房公积金贷款。

⑴住房公积金账户封存的缴存人,须账户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。办理个人住房公积金异地转移的缴存人,在申请贷款时其在转出地缴存住房公积金的时间可与转入地缴存时间合并计算;

⑵缴存人申请贷款时,个人和所在单位住房公积金账户均属正常状态,个人和单位连续欠缴或断交不超过3个月(已申请缓缴的除外)。断缴或欠缴超过3个月的须补清所欠公积金,才能申请住房公积金贷款;

⑶缴存人及配偶有提取过住房公积金的,申请住房公积金贷款须自提取之日起满一年以上。但因购房提取过住房公积金的,不能就该套房屋再办理住房公积金贷款;

⑷缴存人及配偶有住房公积金贷款已还清的,再次申请住房公积金贷款须自上次住房公积金贷款清偿之日起满一年以上;

2、借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件:

⑴具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;

⑵借款人及配偶未负有数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还的其他未清偿债务;

⑶具有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;

⑷借款人及配偶个人信用良好,无还贷方面的不良信用记录;

⑸购买住房的,须具有合法有效的购房合同或协议,并支付不低于全部房屋价款或评估现值规定比例的首期付款。

⑹借款人所购房屋产权有共有人(配偶除外)时,申请住房公积金贷款时,其产权共有人所占份额不得超过50%;

⑺提供符合公积金中心认可的担保;

⑻住房公积金职工个人住房贷款只能用购买首套与二套住房,停止向购买三套以上住房贷款;

    ⑼公积金中心规定的其他条件。

4)贷款条件所需材料

市(州)

材料名称

具体要求

绵阳

申请人及配偶身份证

出示原件、提供复印件2

申请人及配偶户口本

出示原件、提供复印件2份(户籍证明提供原件、复印件各1份)

婚姻证明

出示原件、提供复印件2份(未婚证明提供原件、复印件各1份)

申请人及配偶个人信用报告

提供原件、复印件各1

申请人家庭住房登记记录信息证明

提供原件、复印件各1份(夫妻双方及未成年子女户籍所在地夫妻双方及未成年子女都要查)

申请人及配偶公积金缴存证明

提供原件、复印件各1份(公积金归集在游仙区公积金管理处、归集在绵阳市公积金管理中心但公积金账户有异议的缴存职工、公积金归集在非绵阳市公积金管理中心的缴存职工)

申请人及配偶工资流水(近6-12个月)或个人所得税完税证明

提供原件、复印件各1

购房首付款收据

出示原件、提供复印件2

购房合同

提供原件、复印件各1

购房合同或抵押房如有非夫妻关系共有人的情况需补充的资料

共有人身份证

出示原件、提供复印件2

共有人婚姻证明

出示原件、提供复印件2份(未婚证明提供原件、复印件各1份)

公证书(抵押房屋共有人年满18周岁及以上非夫妻关系的须出具)

提供原件2

其它需要的资料

 

 

5)贷款额度

单笔公积金贷款额度须同时具备以下条件:

1、不得高于绵阳管委会确定的最高贷款额度40万元;

    2、购买首套房不得高于房屋交易价格的70%,购买二套房和异地缴存职工在绵阳市购房不得高于房屋交易价格的50%

3、不得高于按照还款能力和缴存余额等计算确定的贷款额度。

贷款额度=〔借款人及配偶个人月收入之和×0.45(还贷能力系数)×12个月×贷款年限(年)+借款人及配偶公积金缴存余额之和×15(缴存倍数)〕/2×信贷系数(信贷系数:①正常类客户为1,②关注类客户为0.8,③禁入类客户为0

符合上述条件的贷款申请,由绵阳市住房公积金中心结合借款申请人所提交的资料综合评估后确定最终贷款额度。

6)贷款利率

住房公积金贷款基准利率,5年(含)及以下年利率4.0%5年以上年利率4.5%。二套房利率执行基准利率的1.1倍。异地职工执行差别化贷款政策,贷款利率执行同期基准贷款利率的1.1倍。

7)贷款年限

住房公积金贷款期限最长25年,同时不能超过借款人贷款日至法定退休年龄的工作年限。

8)办理流程图

9)公积金查询

0816-12329电话自动查询和公积金中心窗口查询

(二)绵阳市二手房住房公积金贷款

1)温馨提示

二手房的房屋评估价值与交易价值不一致时,以价值低的为准。

2)办理地点

绵阳市住房公积金管理中心地点名录

市(州)

机构名称

办公时间

地址

乘车路线

联系人

联系电话

监督电话

绵阳

 绵阳市政务服务中心住房公积金窗口

国家法定工作时间(9:00-12:00,13:00-17:00

临园路东段72号新益大厦12

 乘坐3105366801凯德广场站下,1339新世界百货站下

贷款科

081612329

08162230032 

 

3)贷款条件

1、申请住房公积金贷款的基本条件

凡在绵阳市住房公积金管理中心按规定连续足额缴存住房公积金满一年以上,且一年以内未负有住房公积金贷款债务,具有完全民事行为能力的缴存人,在本市行政区域内购买二手房时可以申请住房公积金贷款。

⑴住房公积金账户封存的缴存人,须账户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。

⑵缴存人申请贷款时,个人和所在单位住房公积金账户均属正常状态,个人和单位连续欠缴或断交不超过3个月(已申请缓缴的除外)。断缴或欠缴超过3个月的须补清所欠公积金,才能申请住房公积金贷款;

⑶缴存人及配偶有提取过住房公积金的,申请住房公积金贷款须自提取之日起满一年以上。但因购房提取过住房公积金的,不能就该套房屋再办理住房公积金贷款;

⑷缴存人及配偶有住房公积金贷款已还清的,再次申请住房公积金贷款须自上次住房公积金贷款清偿之日起满一年以上;

2、借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件:

⑴具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;

⑵借款人及配偶未负有数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还的其他未清偿债务;

⑶具有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;

⑷借款人及配偶个人信用良好,无还贷方面的不良信用记录;

⑸购买住房的,须具有合法有效的购房合同或协议,并支付不低于全部房屋价款或评估现值规定比例的首期付款。

⑹借款人所购房屋产权有共有人(配偶除外)时,申请住房公积金贷款时,其产权共有人所占份额不得超过50%;

⑺提供符合公积金中心认可的担保;

⑻住房公积金职工个人住房贷款只能用购买首套与二套住房,停止向购买三套以上住房贷款;

    ⑼公积金中心规定的其他条件。

4)所需材料

市(州)

材料名称

具体要求

绵阳

申请人及配偶身份证

出示原件、提供复印件2

申请人及配偶户口本

出示原件、提供复印件2份(户籍证明提供原件、复印件各1份)

婚姻证明

出示原件、提供复印件2份(未婚证明提供原件、复印件各1份)

申请人及配偶个人信用报告

提供原件、复印件各1

申请人家庭住房登记记录信息证明

提供原件、复印件各1份(夫妻双方及未成年子女户籍所在地夫妻双方及未成年子女都要查)

申请人及配偶公积金缴存证明

提供原件、复印件各1份(公积金归集在游仙区公积金管理处、归集在绵阳市公积金管理中心但公积金账户有异议的缴存职工、公积金归集在非绵阳市公积金管理中心的缴存职工)

申请人及配偶工资流水(近6-12个月)或个人所得税完税证明

提供原件、复印件各1

契税票据

出示原件、提供复印件2

购房首付款收据或收条

出示原件、提供复印件2

抵押房屋评估报告

提供原件2

存量房买卖合同

提供原件、复印件各1

购房合同或抵押房如有非夫妻关系共有人的情况需补充的资料

共有人身份证

出示原件、提供复印件2

共有人婚姻证明

出示原件、提供复印件2份(未婚证明提供原件、复印件各1份)

公证书(抵押房屋共有人年满18周岁及以上非夫妻关系的须出具)

提供原件2

其它需要的资料

 

 

5)贷款额度

单笔公积金贷款额度须同时具备以下条件:

1、不得高于绵阳管委会确定的最高贷款额度40万元;

    2、购买首套房不得高于房屋实际价格(房屋交易价格、房屋评估价格取最低的作为房屋实际价格)的60%,购买二套房不得高于房屋实际价格房屋交易价格、房屋评估价格取最低的作为房屋实际价格)的50%

3、不得高于按照还款能力和缴存余额等计算确定的贷款额度。

贷款额度=〔借款人及配偶个人月收入之和×0.45(还贷能力系数)×12个月×贷款年限(年)+借款人及配偶公积金缴存余额之和×15(缴存倍数)〕/2×信贷系数(信贷系数:①正常类客户为1,②关注类客户为0.8,③禁入类客户为0

符合上述条件的贷款申请,由绵阳市住房公积金中心结合借款申请人所提交的资料综合评估后确定最终贷款额度。

7)贷款利率

住房公积金贷款基准利率,5年(含)及以下年利率4.0%5年以上年利率4.5%。二套房利率执行基准利率的1.1倍。

8)贷款年限

住房公积金贷款期限最长25年,同时不能超过借款人贷款日至法定退休年龄的工作年限。

9)办理流程图

 

10)公积金查询

12329电话自动查询和公积金办理窗口查询

二、其他相关服务

(一)提前还贷

1.温馨提示

提前还款分“部分还款”和“一次性还清本息”;部分还款为归还贷款本金,减少月供,贷款年限不变。按还款资金来源可分为以下两种:

①现金归还。首次提前还款需按时还款6个月(含)以上方可办理,之后每间隔12个月(含)以上可以申请一次提前还款。

②公积金归还。还款12个月(含)以上可首次申请提前还款,再次使用公积金提前还款,需间隔12个月(含)以上,且一次性还清本息。

③提前还款需出示身份证,向对应的住房公积金贷款受理部门提出申请,同意后方可办理提前还款。

2.办理地点

办理提前还贷的地点在贷款银行。

3.所需材料

材料名称

具体要求

提前还贷申请书

查验原件及1份复印件。

借款人身份证

查验原件及1份复印件。

还款存折或卡

查验原件及1份复印件。

房产证

查验原件及1份复印件。

4.办理流程