【自贡市】公积金贷款

  • 来源:住房城乡建设厅
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  一、关于提供担保人的规定

  (一)借款人无配偶需提供担保人;

  (二)借款人缴交了公积金而借款人配偶未缴交公积金需提供担保人;

  (三)申请延长贷款年限1-5年的,需提供担保人;

  (四)有逾期记录的,需提供担保人;

  (五)有贷款余额的,需提供担保人;

  二、关于担保人资格的规定

  (一)担保人必须为家庭成员以外的第三人,且具有完全民事行为能力,自愿为借款人提供连带责任担保,并对担保行为负责。

  (二)担保人必须为住房公积金缴存人(连续正常缴交公积金1年以上),具有稳定的工资收入且公积金缴存基数不低于借款人月应还本息,无其他担保行为。

  (三)担保人年龄加借款期限不应超过其法定退休年龄延长5年。

  (四)担保人个人信用记录良好。(担保人银行个人信用报告中无三次以上逾期记录)

  (五)担保人必须夫妻双方到场签订担保合同。

  三、住房公积金可贷额度的规定

  住房公积金可贷额度的计算公式为:借款人可贷公积金贷款金额的月还款额≤夫妻双方公积金缴存基数之和×还款系数(0.5)。

  以上公式中,借款人(配偶)公积金缴存基数=借款人(配偶)个人月公积金缴存额÷个人公积金缴存比例。如借款人配偶有工作未缴交公积金,但能出示有效收入证明,比如连续3个月所缴个人所得税税票,其缴存基数按纳税基数计算,否则按当年市人民政府公布的最低收入标准计算(目前全市最低收入标准为1250.00元)。

  借款人配偶已退休并在社保按月领取工资的,其收入按领取金额计算。

  四、关于在银行信用报告中有贷款余额及逾期记录的规定

  (一)在银行征信系统中有贷款余额的需采取一事一议制度,每件申请报审贷委员会进行审议。

  (二)在公积金中心有个人住房贷款余额未还清的不能申请公积金贷款。在银行有住房贷款及其他消费性贷款余额未还清的,每月银行还款金额和申请的公积金贷款每月还款金额总和不能超过借款人夫妻双方公积金缴存基数之和的50%。

  (三)在银行征信系统中有累计逾期十四次(含十四次),最高逾期两期(含两期)的需由借款人出具关于逾期贷款记录的书面情况说明并提供中心认可的担保人并作出每月按时还款的书面承诺。。

  (四)在银行征信系统中有下列情况之一的不予公积金贷款

  1、累计逾期十五次以上(含15次);

  2、连续逾期三期以上(含三期)逾期记录的;

  3、贷款最近24个月有6次以上(含6次)的。

  五、申请贷款期限延长至退休年龄后1-5年的规定

  (一)申请延长至退休年龄1-5年的需采取采取一事一议制度,每件申请报审贷委员会进行审议。

  (二)其中“临近退休”是指距退休时间在10年以内的,方可申请适当延长至退休年龄1-5年。

  (三)申请了延长至退休年龄1-5年的,不能购房支取、按年还贷支取以及退休支取其本人及其配偶账户的住房公积金余额。只能在提前还清全部贷款时支取本人及其配偶账户的住房公积金余额。

  (四)申请延长至退休年龄1-5年的必须提供中心认可的担保人。

  六、签定购房合同时的注意事项

  购房合同上只能签借款人及借款人配偶的名字。公积金中心有个人住房贷款余额的,必须先还清以后才能申请住房公积金贷款。
责任编辑:胥文姣