[扶摇直上]：“非住宅”类的商业地产去库存，我省有哪些措施？
[扶摇直上]：目前住宅类的房地产去库存存在大量刚性需求和改善型需求，而要化解需求相对不足的“非住宅”类的商业地产库存，我省有哪些措施呢？
[住房城乡建设厅副厅长樊晟]：这个问题网友提得非常好，商业地产库存量大实际上也是我省房地产去库存工作的一大难点，我刚才说了，第一是区域不均衡，三四线城市库存压力大；第二就是结构性问题，商业用房库存压力大。根据统计，全省商业用房库存量和住房库存量比例大概是1：1，但是它不一样在什么地方？第一，它占用资金相当大，第二，对于地方经济拉动包括拉动就业，商业地产也是重要的方面。大量的铺面、办公楼闲置，对实体经济也带来不利影响。化解商业地产库存分两个方面，第一是防患于未然，有效控制增量，营业用房、办公用房等商业用房库存较大的城市，要严格控制新增商业用房土地供应和规划指标。另外一方面，逐步消化存量。对于已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，允许经过规划调整和法定审批程序后，经开发企业申请，转型用于符合市场需求的住宅等项目开发建设。需要注意的是，具体操作的时候还需要地方结合实际制定具体实施办法。要因地制宜，从规划角度来讲，一定的片区需要一定的配套，不是所有商业库存都要通过这个方式去掉，该配置的不允许进行调整。对确实过剩的，通过相应程序进行调整。对已建在建的商业用房，在不改变其他规划条件的前提下，允许改变建筑使用功能，用作教育培训、幼儿园、康养、文化、旅游等经营性、公益性用途。当然，这也要履行相应的法定程序。谢谢。
[住房城乡建设厅副厅长樊晟]：这个问题网友提得非常好，商业地产库存量大实际上也是我省房地产去库存工作的一大难点，我刚才说了，第一是区域不均衡，三四线城市库存压力大；第二就是结构性问题，商业用房库存压力大。根据统计，全省商业用房库存量和住房库存量比例大概是1：1，但是它不一样在什么地方？第一，它占用资金相当大，第二，对于地方经济拉动包括拉动就业，商业地产也是重要的方面。大量的铺面、办公楼闲置，对实体经济也带来不利影响。化解商业地产库存分两个方面，第一是防患于未然，有效控制增量，营业用房、办公用房等商业用房库存较大的城市，要严格控制新增商业用房土地供应和规划指标。另外一方面，逐步消化存量。对于已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，允许经过规划调整和法定审批程序后，经开发企业申请，转型用于符合市场需求的住宅等项目开发建设。需要注意的是，具体操作的时候还需要地方结合实际制定具体实施办法。要因地制宜，从规划角度来讲，一定的片区需要一定的配套，不是所有商业库存都要通过这个方式去掉，该配置的不允许进行调整。对确实过剩的，通过相应程序进行调整。对已建在建的商业用房，在不改变其他规划条件的前提下，允许改变建筑使用功能，用作教育培训、幼儿园、康养、文化、旅游等经营性、公益性用途。当然，这也要履行相应的法定程序。谢谢。
责任编辑：刘洋
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