樊晟介绍我省采取哪些工作措施化解房地产库存
[主持人]：樊厅长，我省采取哪些工作措施化解房地产库存呢？请您给我们介绍下这方面的情况。
[住房城乡建设厅副厅长樊晟]：房地产去库存是目前省委省政府非常关注的问题，也是住建厅工作的重点。实际上刚才我已经介绍了，我省商品住房的去库存压力并不是太大，但是也不能放松，需要科学地组织，系统地去研究，找出去库存的途径和办法。目前来讲，我们去库存有“三驾马车”，这也是近几年我们积累经验的进一步延续。第一是鼓励支持农民工进城购房，促进农业转移人口市民化。很多人认为鼓励农民工进城购房就是为了去库存，我个人认为稍微有点片面。大家都知道，新型城镇化是现代化的必由之路，是经济发展的重要动力，也是一项重要的民生工程。新型城镇化要解决剩余劳动力进城就业进城居住，成为城市新市民的问题。要实现农业转移人口市民化，需要几个重要的支撑或者保障，第一是要解决住的问题，“安居才能乐业”。第二是要解决就业问题，要有让进城人员谋生发展的岗位。第三是要解决均等化的社会服务和社会待遇的问题。公共服务包括基础设施配套，公共服务设施的配套，教育医疗资源配套。公共待遇包括城乡一体化的社保等等。还有一个问题，农村人口进城工作、居住，还需要一个长期的过程，那就是融入城市社会，真正由农村地区的生活方式、生产方式转变为城市的生活方式、生产方式，甚至城市的行为方式。这是一个长期的过程，但是居有其所是最急迫的。去年我省城镇化率是47.7%，平均每年以1.5%到1.6%的速度在增长。我省将推进新型城镇化和房地产去库存相结合，制定办法鼓励支持农民工进城购房。以眉山为例，去年农民工进城购房占整个眉山市商品房销售量的一半还多。对于没有购房能力的农民工，我们还提供公共租赁住房等。第二个措施，发挥公积金对住房消费的支持作用。去年全省住房公积金个贷率超过85%的有10个城市，公积金消化全省近三分之一房地产，也就是30%左右。今年我省公积金个贷率目标是保持80%以上，力争贷款和资金提取达到1200亿，可支持2400万平方米的住房消费。第三是危旧房棚户区改造货币化安置。去年整个棚户区改造消化了18%左右的商品住房，今年我们将继续推动这项工作。我省率先推进棚户区改造货币化安置，就是不再新修安置房，而是以货币的形式补偿给被安置群众，让他们到市场上去购买商品房。这样解决什么问题呢？第一修安置房过渡期非常长，长达三四年，实施货币化，出棚户区就进新房，节约了时间也节约了资金，对群众来讲是一件非常好的事情，同时也促进了房地产市场发展。今年省委省政府已经明确，货币化安置比例要达到50%以上。今年全省棚户区改造规模是27万户，货币化安置50%以上，可消化掉商品住房850万平方米。
同时，我们还要在商业用房去库存方面下大力气，刚才有网友已经提问到了这件事，我们也出台了相关政策，进一步促进商业用房去库存。在三、四线城市中，还有一项库存也比较突出，就是车库过剩，我看这个是阶段性过剩，也要结合地方实际采取相应办法加以解决。另外一个方面就是优化房地产发展环境，取消过时的限制性措施，把房地产市场去行政化各项要求落实到位，创造一个良好的环境。房地产企业可以根据市场需求自主确定开发的商品住宅的套型、结构、比例，满足不同层次的住房需求，同时清理开发过程中不合理收费，减轻企业负担，从源头上降低他们的成本。优化房地产开发、建设等环节，缩短各类评估时限。比如说现在房地产推行的住宅产业化，比如说推进的绿色建筑，都有相应政策加以支持。一方面提升房地产市场品质，另外通过住宅产业化发展，降低修建成本，使广大群众受益，也实现了经济社会发展的绿色发展、可持续发展、可循环利用等目的。谢谢。
[住房城乡建设厅副厅长樊晟]：房地产去库存是目前省委省政府非常关注的问题，也是住建厅工作的重点。实际上刚才我已经介绍了，我省商品住房的去库存压力并不是太大，但是也不能放松，需要科学地组织，系统地去研究，找出去库存的途径和办法。目前来讲，我们去库存有“三驾马车”，这也是近几年我们积累经验的进一步延续。第一是鼓励支持农民工进城购房，促进农业转移人口市民化。很多人认为鼓励农民工进城购房就是为了去库存，我个人认为稍微有点片面。大家都知道，新型城镇化是现代化的必由之路，是经济发展的重要动力，也是一项重要的民生工程。新型城镇化要解决剩余劳动力进城就业进城居住，成为城市新市民的问题。要实现农业转移人口市民化，需要几个重要的支撑或者保障，第一是要解决住的问题，“安居才能乐业”。第二是要解决就业问题，要有让进城人员谋生发展的岗位。第三是要解决均等化的社会服务和社会待遇的问题。公共服务包括基础设施配套，公共服务设施的配套，教育医疗资源配套。公共待遇包括城乡一体化的社保等等。还有一个问题，农村人口进城工作、居住，还需要一个长期的过程，那就是融入城市社会，真正由农村地区的生活方式、生产方式转变为城市的生活方式、生产方式，甚至城市的行为方式。这是一个长期的过程，但是居有其所是最急迫的。去年我省城镇化率是47.7%，平均每年以1.5%到1.6%的速度在增长。我省将推进新型城镇化和房地产去库存相结合，制定办法鼓励支持农民工进城购房。以眉山为例，去年农民工进城购房占整个眉山市商品房销售量的一半还多。对于没有购房能力的农民工，我们还提供公共租赁住房等。第二个措施，发挥公积金对住房消费的支持作用。去年全省住房公积金个贷率超过85%的有10个城市，公积金消化全省近三分之一房地产，也就是30%左右。今年我省公积金个贷率目标是保持80%以上，力争贷款和资金提取达到1200亿，可支持2400万平方米的住房消费。第三是危旧房棚户区改造货币化安置。去年整个棚户区改造消化了18%左右的商品住房，今年我们将继续推动这项工作。我省率先推进棚户区改造货币化安置，就是不再新修安置房，而是以货币的形式补偿给被安置群众，让他们到市场上去购买商品房。这样解决什么问题呢？第一修安置房过渡期非常长，长达三四年，实施货币化，出棚户区就进新房，节约了时间也节约了资金，对群众来讲是一件非常好的事情，同时也促进了房地产市场发展。今年省委省政府已经明确，货币化安置比例要达到50%以上。今年全省棚户区改造规模是27万户，货币化安置50%以上，可消化掉商品住房850万平方米。
同时，我们还要在商业用房去库存方面下大力气，刚才有网友已经提问到了这件事，我们也出台了相关政策，进一步促进商业用房去库存。在三、四线城市中，还有一项库存也比较突出，就是车库过剩，我看这个是阶段性过剩，也要结合地方实际采取相应办法加以解决。另外一个方面就是优化房地产发展环境，取消过时的限制性措施，把房地产市场去行政化各项要求落实到位，创造一个良好的环境。房地产企业可以根据市场需求自主确定开发的商品住宅的套型、结构、比例，满足不同层次的住房需求，同时清理开发过程中不合理收费，减轻企业负担，从源头上降低他们的成本。优化房地产开发、建设等环节，缩短各类评估时限。比如说现在房地产推行的住宅产业化，比如说推进的绿色建筑，都有相应政策加以支持。一方面提升房地产市场品质，另外通过住宅产业化发展，降低修建成本，使广大群众受益，也实现了经济社会发展的绿色发展、可持续发展、可循环利用等目的。谢谢。
责任编辑：刘洋
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