去库存长短结合 购租并举住房制度是未来方向
全会指出，要长短结合去库存，加快建立购租并举的住房制度，支持刚性和改善性购房需求，进一步活跃二手房市场，加大棚改和征地拆迁货币化安置力度，逐步消化过剩商业地产。
以政策组合拳实现“长短结合去库存”目标
“报告提出，房地产去库存要长短结合。我们是这样理解的，去库存按照省委的决策和部署，我们首先要和推动新型城镇化结合起来，也要和农业转移人口的市民化相结合。”会议间隙，省住房城乡建设厅厅长何健接受了四川新闻网记者专访，就“长短结合去库存”等房地产业“关键词”进行了详细解读，他表示，长远措施加当前政策，就是“长短结合”，对去库存来说，两者不可或缺。
何健表示，从长远考虑，房地产市场要平稳健康发展，库存要长时间保持合理健康状态，其根本的出路就是要和新型城镇化结合，解决新市民的住房问题，“但从眼前来看，我们要通过政策组合拳，通过实际工作来解决。也就是短期来讲，对库存量比较大的城市加强监控，其库存超过一定量时，我们就采取减少或停止其土地供应等措施来调节。”
“同时，我们要加强棚改的货币化安置，这可以消化一大部分库存。”何健介绍说，去年全年，四川通过货币化安置消化了整个库存的16%，这一举措的作用可见一斑，“此外，地方要采取一些支持政策，比如金融机构采取支持政策，帮助农民工实现进城买房的梦想，这就是短的方法。”
房地产业需转型升级才能保持可持续发展
“我们国家的房地产市场发展时间其实很短，虽然这些年取得了很大成绩，但也存在一些问题。”何健分析到，国内的建房方式决定房屋建设在节能、绿色及环保材料使用等方面和发达国家还有很大差距，同时，建房主要用途是住宅，其建设方式很传统，“和几千年前的秦砖汉瓦没有本质区别，但国外在房屋建设这一块大量使用了工业化方式，装配式建房，既环保又节能，建造速度又快。”
他表示，针对房地产发展的现状，只有实现转型升级发展，才能保持可持续发展。
对此，一个有效的解决方案是“购租并举。”何健介绍说，“‘购租并举’的提法源于中央城市工作会，旨在改革现有住房制度，建立以满足新市民的住房需求为主要出发点、‘购租并举’的住房市场。”
“首先是住房的供应对象发生了根本性变化，前些年因为城市居民住房条件都很差，当时主要是解决城市居民的改善需求，增加供应量。”何健列举了这样一个事实，在去年底，四川省城市居民人均住房面积已经超过36平方米，城市居民住房短缺的主要矛盾已经解决。
“其次，当前面临的是新市民包括进城农民工和新毕业大学生的住房需求，所以住房制度就要改革。”他表示，原政策是满足所有城市居民的住房需求，现在则主要是解决新市民的需求，所以需要改革，“此外，原有住房制度主要支持购房，现在来看，一条腿走路不行，就要弥补住房租赁市场严重发展不足的问题，所以提出了购租并举。”
何健表示，住房供应对象发生了根本变化，住房供应方式上也要加大住房租赁市场的培育，“短时间看，这对去库存也有一定效果，比如一些开发商将卖不出的房子用于租赁市场、或有人专门投资租赁市场，也就形成了去库存的潜在购买力。”（记者 董焦 陈淋 仲健鸿）
责任编辑：
刘化雨
扫一扫在手机打开当前页
微信
微博
客户端
头条号
