西南联交所：五年拼搏 川藏产权大市场业已成型
接二连三的政策春风，吹暖了国有产权市场。
作为全国唯一跨省区、覆盖川藏的产权交易机构——西南联交所晒出的亮丽成绩单，或许能充分说明政策的导向，决定市场的走向。
截至11月30日，西南联交所共完成各类交易3467宗，交易金额299亿元。其中各类产权交易业务503宗，交易业务金额177亿元；技术交易鉴证2132项，合同成交金额9亿元，其他业务826项，业务金额113亿元。产权交易项目平均竞价率80.83%，同比增长17.24%；竞价项目增值率31.55%，实现增值近6亿元。同时，新增了3项重要业务资质，西南联交所获科技部授予的第五批国家技术转移示范机构；国务院国资委首批从事中央企业资产处置的交易机构认定；被成都市中院确定为司法变卖的平台。
而其业务结构进一步优化，业务范围也由企业国有产权进一步向公有资产和非公产权延伸，企业国有产权转让由产权流转向产权形成、产权运营领域深化。截至11月30日，在传统国有产权交易业务规模和收入总量增长的前提下，传统国有产权占主营业务收入的77%，同比下降11个百分点；涉诉、招租、广告、咨询等非国有产权交易占主营业务收入的23%，业务占比大幅提升，业务稳定性和持续盈利能力增强。
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平台为支撑助推纵深发展
顶层设计关乎全局发展。2014年，西南联交所以搭建专业平台为路径实现了更为纵深的发展。据西南联交所相关负责人介绍，今年工作的重头戏之一，就是全力支持子公司西藏产权交易中心承建西藏自治区电子商务平台。
“该平台是西藏自治区‘十二五’重点项目，国家发展改革委配套5000万元专项资金，现已初步纳入‘十三五’重点推进工作。”据介绍，西藏产权交易中心中标该平台建设后，西南联交所抽调专人成立西藏电商平台工作小组全力开展工作，现工作小组已完成与西藏自治区工信厅建设运营协议，项目公司组建方案及可行性研究报告等。下一步待国家发展改革委评审通过后，即可组织实施。“西藏产权交易中心承建西藏自治区电子商务平台，既提高西南联交所和西藏产权交易中心的信息化程度，又为西南联交所战略转型提供了系统支撑，为西南联交所打造川藏区域性要素市场打下基础。”
与此同时，在我省加快国资国企改革步伐的同时，西南联交所承接了四川省、成都市、武侯区国资委关于国有企业混合所有制改革的相关课题，对国有企业混合所有制进行专题研究。并搭建了四川地区最权威、最及时、最完整的“国有企业发展混合所有制经济项目发布平台”。目前，该平台已发布了130宗省、市国有企业混合所有制改革项目信息，吸引到新希望集团、华川集团、远盛集团及省内外投资基金公司民营资本的关注。“四川省医药股份有限公司3500万股股份、四川旅游发展集团有限责任公司7.77%股权等7宗项目已成交，成交金额58亿元。”西南联交所相关负责人说。
除此之外，结合国有企业并购需求，西南联交所搭建了企业并购重组平台，为国有企业并购重组提供见证及综合服务。目前，已与水电集团达成合作协议，为集团并购水电站提供全面的交易居间、资金结算、法律咨询、财务顾问、税收筹划、商务谈判等咨询服务。
西南联交所还结合改革热点，对公务用车处置方式进行梳理、分析，以国有产权转让领域多年业务实践为基础，制定了公务用车处置流程，为公务用车进场处置提供依据。并与专业二手车商家广汇申蓉合作搭建基于互联网竞价系统的公务用车处置平台，并为转受双方提供专业车辆堆场、查验、3个月基础延保、代办过户、金融等一条龙服务。目前，已成功处置了中房集团20辆公车项目，成交率75%，最高增值230%，为公务用车改革的实现路径提供了有力的证明。
同时，西南联交所还学习借鉴其他交易机构先进经验，建立起川藏地区加工贸易废料交易平台，得到海关、保税区管委会的高度认可并验收合格，首批加贸企业仁宝电脑（成都）有限公司PCB边角料已上线处置。
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创新为抓手突破业务蓝海
以创新为驱动力，谋求转型发展之路。西南联交所拓宽融资方式，搭建企业资源换资金的通道，开展了以土地、房产、经营权等资源公开征集合作者投资合作业务。“深圳市荣生物业服务有限公司、四川梦温泉酒店有限责任公司、凉山州‘月色风情小镇’、凉山州物资总公司成都物资贸易中心、四川铁路产业投资集团下属公司、成都华高瑞甜科技有限公司等11家企业先后以土地、房产、经营权、股权等资产公开挂牌征集合作方，为企业融资6亿元。”西南联交所相关负责人坦言，其中深圳市荣生物业服务有限公司“荣生高新技术创业园”征集合作方项目以16500平方米返还面积作为公开挂牌条件，最终以33500平方米成交，按照当前该地段最低市场价计算，至少增值4亿多元。
同时，建立国有股权投资企业（国有PE/VC）市场化退出通道，积极与国有股权投资企业建立业务联系，主动提供前期业务辅导，先后完成了挂牌22宗，成交19宗，股权退出变现13.4亿元。另外，开展了进场公开条件，寻找合作方业务。川旅置业通过西南联交所公开合作条件，征集到2家投资人共同组建新公司。以及探索国有企业进场采购大宗商品业务；推动上市公司法人财产处置、收购等进场交易；针对中小企业股权融资、债权融资开发了“保证金贷款”、“资产收益权融资”、“企业债权融资”等交易产品，系列创新之举为拓展市场蓝海打下基础。
在创新的同时，西南联交所也打好“服务牌”，进一步优化业务流程，新增服务项目，满足市场需求。首先，根据实物资产交易特点，推出动态报价的竞价交易方式，简化了工作流程，提高了客户便捷度，得到转受让双方的高度评价。全年226宗项目采取动态报价，取得良好效果；其次，深入了解客户需求，以房产客户需求为出发点，与房产管理部门、银行反复沟通，就国有企业房产按揭贷款达成一致，为房产客户提供后续服务，既满足转让方尽快变现、一次性回收价款要求，又解决了受让方资金周转问题；第三，建立了川藏房产交易联动机制，实现了拉萨、四川二手房全流程、全透明的房产交易信息链，并提供办理过户手续、协助清场、办理抵押贷款、短期融资、投后代租等服务。另外，从广告交易向广告、创意、设计等文化领域延伸，承接了锦江区团委新青年空间运营场所公开求租项目，设计了“比选+竞价”的一揽子方案配套的业务流程，规范透明赢得了客户的满意。
C
电商为支点向第四方平台转型
在今年的努力和创新的基础上，在川藏产权大市场业已成型的大环境下，西南联交所将再踏征途加强渠道建设，布局来年。
为全面贯彻落实省政府57号文件《关于进一步加强企业国有产权转让管理的规定》中明确提出的“全省各级企业国有产权转让，除符合国家规定可以采取直接协议转让方式外，必须进入依法设立并经省级国有资产监督管理机构确定的产权交易机构和场所挂牌交易”。西南联交所将加强分支机构建设，因地制宜，采用不同模式合作、分阶段在各市州设立分所。
西南联交所相关负责人说，在党的十八大关于“市场在资源配置中起决定性作用”的大环境下，西南联交所深入研究产权交易行业发展趋势，全面分析交易所自身优劣势，总结投融资综合服务经验，结合西藏电子商务平台建设机遇，经反复论证，确定了西南联交所由第三方平台向第四方平台转型的发展方向，提出了构建基于互联网，以软硬件体系和渠道体系为支撑的资产电商平台和投融资平台的战略发展思路，并开始编制规划，启动战略转型。
责任编辑：
李莎莎
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