2016年四川居民购房意愿调查报告之一
为了全面系统地了解经济新常态下四川居民的购房意愿及诉求，省社情民意调查中心于2016年4月下旬组织开展了2016年四川居民购房意愿专项调查，旨在为省委、省政府及有关部门进一步促进房地产市场平稳健康发展，化解楼市库存压力，满足群众的购房需求，提供信息支持和决策参考。
调查采用计算机辅助电话随机抽样访问的方式，抽选成都、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、乐山、眉山、宜宾、南充、达州、凉山等11个市（州）进行调查，访问对象为当地年龄在20-65岁之间的城乡常住居民。调查共计完成有效样本6000个，其中成都市完成1000个，其余10个市（州）各完成500个。受访者性别、年龄、学历等各项基本情况分布合理，样本代表性强。
本次调查内容丰富，信息量大，分别对两类人群的情况进行了了解：一是表示2016年有购房打算或已着手购房的群众（简称：计划购房者，占样本总量的12.0%）；二是表示2016年视情况而定或不考虑购房的群众（简称：购房观望者，占样本总量的88.0%）。调查结果将分两篇报告进行细致分析，分列为：（一）计划购房者篇、（二）购房观望者篇。
本篇报告反映的主要调查结果有： 6000名城乡受访者中，计划购房者占12.0%，较2015年调查结果高1个百分点；农村进城人员购房意愿较强，需要引起关注；改善型需求旺盛超“刚需”，成为购房新主力；计划购房者对开放式小区认可有分歧，依旧选择封闭式小区的主要出于“人身、财产等安全问题”的顾虑。
一、计划购房者比例较2015年有提高，农村进城人员购房意愿较强
调查显示，计划购房者占整体受访者的12.0%，较2015年同期调查结果高1个百分点。分地区看，成都市受访者中，计划购房者占比为14.0%，较2015年高2.4个百分点；其他市（州）受访者中，计划购房者占比为11.6%，较2015年高0.9个百分点。分城乡看，受访城镇和农村居民中，计划购房者分别占13.7%和9.9%，均较2015年高1个百分点。有农村户籍、在城镇常住的居民中，表示2016年计划购房的占16.6%，较城镇户籍居民计划购房的占比多4.4个百分点。
以上结果反映，2016年计划购房者增多，同时，当前有相当数量的农村户籍人口进入城镇，且购房意愿较强，合理引导农村进城人员市民化，完善相关配套服务和政策，有助于促进房地产市场健康发展，缓解库存压力。
二、近四成计划购房者购房受“购房首付比例降低、交易税费调减等楼市利好政策”影响
调查了解影响计划购房者2016年购房的主要因素时，选择“购房首付比例降低、交易税费调减等楼市利好政策”的比例最高，占39.6%；其次是“地方政府对购买商品住房有一定的补贴”和“家庭收入稳定增长，消费能力有提高”，两者均占35.0%；此外，选择“家庭已生育或准备生育二孩，需要改善住房条件”的比例也较高，占23.2%（详见图1，此题为多选，相加不等于100%）。
图1 计划购房者认为影响其2016年购房的主要因素
三、20-40岁的中青年为购房主力军，购房群体更趋于年轻化
在计划购房者中，21-30岁的占42.4%，31-40岁的占28.9%，两者相加比例为71.3%；此外，41-50岁的占19.7%，51-60岁的占6.3%，61-65岁的占2.6%。综合2010年、2015年和2016年调查结果看，20-40岁年龄段的计划购房者比例呈持续提高态势，反映出当前购房群体趋于年轻化（详见图2）。
图2 2010、2015和2016年计划购房者中20-40岁人群所占比例对比
四、近六成计划购房者表示目前家庭没有商品住房，改善型需求旺盛超“刚需”
计划购房者中，表示目前家庭“没有商品住房”的占58.7%，选择有“1套”的占30.7%，“2套及以上”的占10.6%；在目前居住条件方面，选择“自建房”、“租房住”、“自购商品”的比例排前三位，分别为28.7%、27.1%和24.6%。
从购房目的看，选择“改善住房条件”的比例最高，占48.8%，超过“解决刚需”8.6个百分点（详见图3）。与2015年调查比较，选择“改善住房条件”的受访者增加了10.6个百分点，选择“解决刚需”的购房者下降了14.3个百分点。以上结果表明，改善型需求逐步释放，接力“刚需”成为购房新主力。
图3 计划购房者购房的主要目的
从计划购房者家庭商品住房拥有情况分组看，家庭“目前没有商品住房”购房主要目的是“解决刚需”（51.4%）、“改善住房条件”（41.5%）；家庭有“1套及以上”商品住房的主要选择“改善住房条件”（59.3%）和“解决刚需”（24.2%）。
五、面积“91-120平米”的房屋是计划购房者的选择主流，与上年调查结果相比，更倾向于面积较大的房屋
当了解计划购房者对房屋面积的选择时，选择“91-120平米”的比例最高，为50.8%；选择“71-90平米”的占27.4%；选择“121-150平米”的占14.5%；选择“150平米以上”的占4.0%；选择“70平米以下”的占3.3%。家庭“拥有1套及以上”商品住房的计划购房者选择“121平米及以上”的比例（18.2%）远高于 “没有商品住房”的计划购房者（11.8%）。
与2015年调查结果相比，计划购房者选择“70平米以下”、“71-90平米”“91-120平米”的均有1-2个百分点的下降，而选择 “121-150平米”的提高了5.5个百分点。
六、购房地域选择上，计划购房者仍主要立足于当地，最近两年倾向于在当地县（区、镇）购房的比例较高
对于购房地域，成都市计划购房者中，主要选择“成都市五城区（含高新区）”和“成都市郊县”；其他市（州）购房者中，主要选择“本市”和“本县（区、镇）”。
综合2010年、2015年和2016年调查结果看：计划购房者购房地域选择均主要立足于当地；成都市计划购房者选择“成都市五城区（含高新区）”的比例持续下降，2015年、2016年选择“成都市郊县”的比例均明显高于2010年；其他市（州）计划购房者选择“本市”的比例同样持续下降，2015年、2016年选择“本县（区、镇）”的比例均高于2010年近8个百分点。以上结果详见表1和表2。
表1 2010、2015和2016年成都市计划购房者购房地域选择情况对比
备注：用灰色底色标注的为计划购房者选择的主要地域，选择其他的受访者主要表示“视工作情况而定等”。
表2 2010、2015和2016年其他市（州）计划购房者购房地域选择情况对比
备注：用灰色底色标注的为计划购房者选择的主要地域，选择其他的受访者主要表示“视工作情况而定、暂时没想好等”。
七、45.3%的计划购房者倾向于购买“现房”，购房时最看重的三大因素是“交通便利”、“价格”和“地理位置”
向计划购房者了解倾向于购买哪种类型的商品住房时，选择“现房”的比例最高，占45.3%；其次为“期房”，占12.2%； 第三是“二手房”，占7.6%。此外，还有34.9%的计划购房者选择“视情况而定”。
当问及计划购房者购房时最看重的因素时，选择“交通便利”、“价格”和“地理位置”的比例排前三位，分别占54.9%、44.4%、42.1%；此外，还有选择“周边配套”、“户型”的比例都在30%以上（详见图4，此题为多选，相加不等于100%）。
图4 计划购房者购房时考虑的主要因素
注：选择“其他”的受访者主要表示看重“房屋质量”、“升值空间”等因素。
八、不同类别的计划购房者对开放式小区认可有分歧，依旧选择封闭式小区的主要出于“人身、财产等安全问题”的顾虑
当问及计划购房者“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”对购房的影响时，选择“比较期待开放式住宅小区”的占30.3%，表示“不介意住宅小区开放还是封闭，对购房无影响”的占27.4%，以上两者相加比例为57.7%；选择“购房时仍会选择封闭住宅小区，不影响购房进度”的占21.0%，“购房时仍会选择封闭住宅小区，会加快购房进度”的占12.2%；此外，表示“对此不太清楚” 的占9.1%。从计划购房者不同分组看，对于封闭式小区的选择，城镇高于农村，学历越高、年龄越小，选择比例越高（详见表3）。
表3 不同分组的计划购房者对开放式小区认可的选择比例
进一步向选择封闭住宅小区的计划购房者追问原因时，表示因“人身、财产等安全问题”顾虑的最多，占58.6%；其次是“噪音等问题，会降低居住小区品质”，占22.2%；第三是“停车场、绿地、健身等公共资源占用问题”，占17.6%；此外，还有选择“其他”（主要表示习惯居住封闭式小区等）的占1.6%。
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