• 来源:人民网-四川频道
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　　为了全面系统地了解经济新常态下四川居民的购房意愿及诉求，四川省统计局民调中心于2016年4月下旬组织开展了2016年四川居民购房意愿专项调查，旨在为四川省委、省政府及有关部门进一步促进房地产市场平稳健康发展，化解楼市库存压力，满足群众的购房需求，提供信息支持和决策参考。

　　据悉，本次调查内容丰富，信息量大，分别对两类人群的情况进行了了解：一是表示2016年有购房打算或已着手购房的群众（简称：计划购房者，占样本总量的12.0%）；二是表示2016年视情况而定或不考虑购房的群众（简称：购房观望者，占样本总量的88.0%）。报告显示：购房需求有增加，购房选择有变化。同时，利好新政初显成效，宣传落实亟待加强。

计划购房者认为影响其2016年购房的主要因素（图片来自调查报告）。

　　计划购房者：购房群体趋于年轻化

　　报告中，关于“计划购房者”的主要调查结果为：6000名城乡受访者中，计划购房者占12.0%，较2015年调查结果高1个百分点；农村进城人员购房意愿较强，需要引起关注；改善型需求旺盛超“刚需”，成为购房新主力；计划购房者对开放式小区认可有分歧，依旧选择封闭式小区的主要出于“人身、财产等安全问题”的顾虑。

　　调查显示，近四成计划购房者购房受“购房首付比例降低、交易税费调减等楼市利好政策”影响。在调查了解影响计划购房者2016年购房的主要因素时，选择“购房首付比例降低、交易税费调减等楼市利好政策”的比例最高，占39.6%；其次是“地方政府对购买商品住房有一定的补贴”和“家庭收入稳定增长，消费能力有提高”，两者均占35.0%；此外，选择“家庭已生育或准备生育二孩，需要改善住房条件”的比例也较高，占23.2%。

　　其中，20-40岁的中青年为购房主力军，购房群体更趋于年轻化。在计划购房者中，21-30岁的占42.4%，31-40岁的占28.9%，两者相加比例为71.3%；41-50岁的占19.7%，51-60岁的占6.3%，61-65岁的占2.6%。综合2010年、2015年和2016年调查结果看，20-40岁年龄段的计划购房者比例呈持续提高态势，反映出当前购房群体趋于年轻化。

　　此外，45.3%的计划购房者倾向于购买“现房”。向计划购房者了解倾向于购买哪种类型的商品住房时，选择“现房”的比例最高，占45.3%；其次为“期房”，占12.2%；第三是“二手房”，占7.6%；还有34.9%的计划购房者选择“视情况而定”。

　　而当问及计划购房者购房时最看重的因素时，选择“交通便利”、“价格”和“地理位置”的比例排前三位，分别占54.9%、44.4%、42.1%；此外，还有选择“周边配套”、“户型”的比例都在30%以上。

受政策影响的意向购房者与计划购房者（图片来自调查报告）。

　　购房观望者：期盼政府加大保障性住房建设力度

　　在四川居民购房意愿专项调查中，购房观望者占6000个调查样本的88.0%。调查结果显示：购房观望者中，有28.4%的表示“了解楼市相关新政后会考虑购房”，成为受政策影响的意向购房者，同时表示“不知道相关购房优惠政策或补贴政策”的占15%左右。与计划购房者相比，受政策影响的意向购房者家庭收入较低、房价承受能力较弱、更多为“刚需”人群，更加期盼政府“加大保障性住房建设力度，解决低收入群体住房问题”。以上结果表明，当前楼市新政刺激购房需求效果初显，需加强宣传落实，更加关注受政策影响的意向购房者诉求。

　　在受政策影响的意向购房者中，超六成家庭没有商品住房，过半数家庭月收入在5000元以下。与计划购房者相比，受政策影响的意向购房者更多的为家庭收入偏低的“刚需”人群。

　　需要特别指出，在未知晓楼市“去库存”利好政策前，受政策影响的意向购房者表示暂不考虑购房的主要原因是“房价太高，经济不允许”和“预计房价会下降，价格合适再购买”。报告中还提到，受政策影响的意向购房者认为当前房价水平过高的占63.9%，较计划购房者高17.1个百分点。

　　调查了解受政策影响的意向购房者对当前房价水平的看法时，表示“非常高，完全不能接受”的占17.3%，选择“较高，不能接受”的占46.6%，以上两者相加比例为63.9%，较计划购房者高17.1个百分点。进一步追问受政策影响的意向购房者能够接受的具体房价范围时，选择“3000元/平方米及以下”的占47.7%，“3001-5000元/平方米”的占40.5%，以上两者比例相加为88.2%，较计划购房者高7.1个百分点。

　　与计划购房者相比，受政策影响的意向购房者更期待年内房价有下降。在政府促进房地产市场健康发展方面，受政策影响的意向购房者更加期盼“加大保障性住房建设力度，解决低收入群体住房问题”。（朱虹）

　　

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